Voor het terrein was al vele jaren geleden een saneringsplan opgesteld. Vastgoedondernemer Goudkuil kocht het perceel met opstallen voor één miljoen gulden van het wasserijbedrijf Texoclean. Gemeente en provincie drongen meermaals aan op uitvoering van de sanering, maar dat gebeurde niet.
Uiteindelijk werd het terrein verkocht aan Nikkels Projecten BV. Er zijn nu plannen gereed voor de bouw van twee appartementsgebouwen (drie hoog) met elk 14 koopappartementen die geschikt zijn voor ouderen en langs de Ugchelseweg zullen een vrijstaande- en een twee-onder-een-kap woning worden gebouwd.
Omgevingsplan
Om die bouw mogelijk te maken is een wijziging van het omgevingsplan ter inzage gelegd en de eventueel ingediende zienswijzen zijn in de afgelopen maanden verwerkt. Donderdag 18 december staat de wijziging van het omgevingsplan op de agenda van de gemeenteraad. Als de raad positief besluit en er geen bezwaren worden ingediend, kunnen vervolgens de benodigde omgevingsvergunningen worden ingediend en kan na goedkeuring de bouw beginnen.
Komt er goedkeuring en blijven bezwaren uit, dan kan ook de omgevingsvergunning worden aangevraagd. Als ook die procedure snel verloopt kan medio 2026 de bouw starten.
Saneringsplan
Maar voordat gebouwd kan worden, moet ook nog worden gesaneerd. In het bestaande saneringsplan stond al dat een deel moest worden afgegraven in verband met de vervuiling vluchtige organische chloorverbindingen, de VOCI-sanering. Deels is dat al gebeurd en bij die werkzaamheden is op het terrein asbest gevonden.
Nader onderzoek wijst uit dat er zelfs sprake is van een sterke asbestverontreiniging. In de bodem is plaatmateriaal aanwezig, zowel hechtgebonden als niet- hechtgebonden asbest. Ook is amfibool (naaldvormige asbestsoorten) aangetoond, zo is aan de omgevingsdienst gerapporteerd. De vezels uit de Amfiboolgroep zijn gevaarlijker voor de gezondheid. Dit maakt het noodzakelijk om van het vervuilde terrein een halve meter af te graven. Het volume van de asbestverontreiniging is circa 875 m3 en die grond wordt afgevoerd naar een erkende verwerker. Die sanering wordt op het ogenblik uitgevoerd.

Theehuis uit het plan schrappen
De Stichting Werkgroep Milieuzorg Apeldoorn had graag tijdens de behandeling van het plan in een Politiek Markt ingesproken, maar de gemeenteraad heeft besloten om het plan rechtstreeks in de gemeenteraad als hamerstuk op de agenda te zetten. Daar uit de Stichting nu in een brief aan de raadsleden de bezwaren tegen de bouw van een theehuisje op het terrein. Ze vindt dat de voorgenomen bouw van een theehuis de Groene Mal doorsnijdt tussen de Schoolbeek en de Ugchelsebeek.
“De bouw van dit theehuis op deze plek belemmert de ecologische verbinding tussen natuurgebieden en het groen in de bebouwde kom. Het belang van dergelijke verbindingen voor de uitwisseling van plant- en diersoorten is vastgelegd in het gemeentelijk groenbeleid en nader uitgewerkt in de beleidsnota’s de Groene Mal, de Groenstructuurkaart en het Groenplan, Aldus de Stichting. “Deze beleidskaders zijn zorgvuldig vastgesteld en dienen naar onze mening ook consequent te worden toegepast.
Daarom verzoekt de Stichting het raadsvoorstel te amenderen zodat de voorgenomen bouw van het theehuis uit het plan wordt verwijderd. Het schrappen van het theehuis uit het plan kan leiden volgens de Stichting leiden tot een kostenbesparing, die (deels) kan worden aangewend om tegenvallende saneringskosten van de grond op te vangen.

UPDATE: Op 12 december is het verhaal aangepast met de aankondiging van de behandeling in de gemeenteraadsvergadering op 18 december.
Op 15 december is de reactie van de Stichting Werkgroep Milieuzorg Apeldoorn toegevoegd

Informatie en tips kunt u mailen naar ugchelen@ugchelen.eu