Het terrein van ruim zesduizend vierkante meter aan de Ugchelseweg ligt al ruim een kwart eeuw braak. De gebouwen van de voormalige wasserij zijn gesloopt en een deel van de fundering ligt nog op een hoop in de hoek van het terrein.
Rond de eeuwwisseling kocht Willem Goudkuil met zijn onroerend goedbedrijf het voor één miljoen gulden van het wasserijbedrijf Texoclean. Hij nam ook de kosten van de sanering van het sterk vervuilde terrein op zich. Hoewel de provincie Gelderland, de gemeente Apeldoorn en de Dorpsraad Ugchelen regelmatig aandrongen op sanering van het met vluchtige koolwaterstoffen vervuilde terrein gebeurde er niets.
Saneringsplan
In juli 2016 besloot Gedeputeerde Staten van Gelderland in te stemmen met het saneringsplan. “De locatie wordt middels een functionele sanering geschikt gemaakt voor de functies industrie en/of wonen,” liet het provcinciebesuur weten. Tot uitvoering van het plan is het tot nu toe niet gekomen.
Halverwege dit jaar kocht Nikkels Projecten BV in Twello het terrein voor 1,21 miljoen euro. De verplichting om het terrein te saneren is nu aan Nikkels. Inmiddels liggen er buizen op het terrein en wordt er nu wel gewerkt aan de aanpak van de bodemsanering.
Woningen
Ruim vijf jaar geleden, in april 2018, presenteerde Ton Essenstam op een druk bezochte algemene ledenvergadering van de Dorpsraad het idee om op het Breustedt-terrein aan de overkant, vlak bij Woonzorgcentrum Sprengenhof, een zevental zorgwoningen te bouwen bedoeld voor mensen van wie een van de partners licht dementerend is. Voor het Texoclean-terrein ontwikkelde hij een plan voor kleinschalige woningbouw met alle zorgfuncties in de buurt. De Dorpsraad en de gemeente waren enthousiast. De gemeente noemde het plan zelfs “kansrijk”, maar beide plannen struikelden over de kosten. Het was te duur om het te realiseren.
Appartementen
Een kleinschalige woonwijk met woningen met alles gelijkvloers voor starters en ouderen is nu vervangen door een tweetal appartementengebouwen, drie hoog en elk met 14 woningen welke geschikt zijn voor ouderen.
Opmerkelijk is dat kort na de aankoop van het terrein Goudkuil bij de gemeente een plan presenteerde voor de bouw van twee appartementengebouwen. Dat plan werd door de stedenbouwkundige dienst destijds niet eens in behandeling genomen. Hoogbouw in het centrum van Ugchelen achtten de gemeentelijke stedenbouwkundigen ongewenst.
Geschrokken
Toen enkele jaren geleden de eerste plannen bekend werden over de nieuwe appartementengebouwen, reageerde de Dorpsraad geschrokken. Er was geen deugdelijke argumentatie over waarom het plan voor kleinschalige woningbouw op die plek niet mogelijk zou zijn en hoogbouw werd door de Dorpsraad nog steeds ongewenst geacht.
De ontwikkelaar van het plan, NiBu Ontwikkeling BV (een samenwerking tussen Nikkels Projecten en De Bunte Vastgoed Oost) doet er in de schets alles aan om de hoogbouw zo landschappelijk mogelijk voor te stellen. De gebouwen worden gesitueerd in een parkachtige omgeving. De Schoolbeek, die door het plangebied loopt, wordt, voor zover nodig, hersteld en het gebied wordt met wandelpaden toegankelijk gemaakt. Zo wordt de Ugchelseweg verbonden met de Bogaardslaan. Langs de Ugchelseweg worden een vrijstaande- en een twee-onder-een-kap woning gebouwd.
Bijeenkomst
Woensdag 6 december bestaat in Ugchelens Belang aan de Bogaardslaan voor buurtbewoners tussen 16.30 en 18.00 uur de mogelijkheid de plannen nader te bekijken en eventueel vragen te stellen.School De Steenbeek maakt plaats
voor zeventien sociale huurwoningen
